{"id":916,"date":"2025-12-28T22:27:58","date_gmt":"2025-12-29T01:27:58","guid":{"rendered":"https:\/\/felval.cl\/?p=916"},"modified":"2025-12-28T22:28:01","modified_gmt":"2025-12-29T01:28:01","slug":"linea-de-transmision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/felval.cl\/linea-de-transmision\/","title":{"rendered":"Si te bloquean el acceso a la l\u00ednea de transmisi\u00f3n, no negocies….act\u00faa (y r\u00e1pido)"},"content":{"rendered":"\n

Imagina que despiertas una ma\u00f1ana en tu tranquilo lote rural en San Fabi\u00e1n y decides que ese camino que cruza tu terreno donde est\u00e1 emplazada una l\u00ednea de transmisi\u00f3n, ese que casi nadie usa, ya no deber\u00eda estar ah\u00ed. Compras madera, una malla met\u00e1lica resistente y, con la satisfacci\u00f3n del “due\u00f1o de casa”, clausuras el paso. Sientes que has recuperado tu privacidad. Sin embargo, lo que acabas de hacer no es una mejora en tu propiedad, sino un salto al vac\u00edo legal llamado autotutela<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En el mundo del derecho, y especialmente cuando hablamos de infraestructura cr\u00edtica como la energ\u00eda<\/strong>, las reglas del juego no se dictan con martillo y clavos, sino con sentencias y escrituras p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n

La Anatom\u00eda de un Conflicto: El Caso de San Fabi\u00e1n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Recientemente, la Corte Suprema<\/strong> (Rol N\u00b0 48.354-2025) confirm\u00f3 lo que la Corte de Apelaciones de Chill\u00e1n<\/strong> ya hab\u00eda advertido: la justicia por mano propia es un bumer\u00e1n legal.<\/p>\n\n\n\n

La historia es casi de novela: tras una subdivisi\u00f3n hereditaria en 2014, se crearon ocho lotes. Para que todos tuvieran acceso, la “Cl\u00e1usula Octava” de la escritura de partici\u00f3n estableci\u00f3 servidumbres de tr\u00e1nsito<\/strong> a perpetuidad. El lote 7 y 8 necesitaban pasar por el lote 6 para llegar al camino p\u00fablico. Eran los predios dominantes<\/strong> (los que reciben la utilidad) frente al predio sirviente<\/strong> (el que soporta la carga).<\/p>\n\n\n\n

Pero en agosto de 2025, la due\u00f1a del lote sirviente decidi\u00f3 que el paso no exist\u00eda porque no estaba “inscrito” y que, seg\u00fan ella, estaba “abandonado”. Error. La Corte fue tajante: la servidumbre se constituy\u00f3 por escritura p\u00fablica y, seg\u00fan el art\u00edculo 698 del C\u00f3digo Civil, no requiere inscripci\u00f3n para existir<\/strong>. Al colocar cercos y mallas, la propietaria alter\u00f3 el statu quo<\/em> de forma arbitraria, incurriendo en un acto de autotutela<\/strong> il\u00edcito.<\/p>\n\n\n\n

La Met\u00e1fora del “Camino Fantasma”<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una servidumbre legal es como un fantasma con derechos de residencia<\/strong>. Aunque no veas el tr\u00e1fico a diario, aunque te parezca que el fantasma “se ha ido”, \u00e9l tiene un t\u00edtulo legal para estar ah\u00ed. Si quieres que el fantasma se marche (extinguir la servidumbre), no puedes usar una cerca como si fuera un equipo de cazafantasmas. Necesitas a un “exorcista judicial”: un juicio declarativo de lato conocimiento<\/strong> donde se pruebe la falta de uso. Mientras un juez no dicte la sentencia, el camino debe permanecer abierto.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tiene que ver esto con la Electricidad?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mucho m\u00e1s de lo que parece. Cuando desarrollamos proyectos de transmisi\u00f3n o generaci\u00f3n, las servidumbres el\u00e9ctricas<\/strong> son la columna vertebral de la obra.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Etapa de Construcci\u00f3n:<\/strong> Para levantar torres o tender l\u00edneas, las empresas necesitan servidumbres de tr\u00e1nsito<\/strong> para ingresar maquinaria pesada y materiales. Es el derecho a ocupar temporalmente terrenos para asegurar que la obra avance.<\/li>\n\n\n\n
  2. Etapa de Mantenimiento:<\/strong> Una vez construida la l\u00ednea, el due\u00f1o del predio sirviente est\u00e1 obligado a permitir la entrada<\/strong> de inspectores y trabajadores para reparaciones.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Si un propietario decide aplicar la “justicia de San Fabi\u00e1n” y bloquea el acceso a una brigada de mantenimiento el\u00e9ctrico alegando que “hace a\u00f1os que no pasan por aqu\u00ed”, est\u00e1 interrumpiendo un servicio de utilidad p\u00fablica y cometiendo un acto de autotutela que los tribunales no van a tolerar. La ley protege el libre desplazamiento para el ejercicio de estos derechos reales.<\/p>\n\n\n\n

    La Lecci\u00f3n para los Propietarios (y para mis colegas)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El cierre de una v\u00eda de hecho es una apuesta arriesgada. Si el gravamen es indispensable para el uso y beneficio del predio dominante \u2014ya sea para que un vecino llegue a su casa o para que una empresa el\u00e9ctrica mantenga las luces encendidas de una ciudad\u2014, el recurso de protecci\u00f3n<\/strong> ser\u00e1 el escudo inmediato contra cualquier cerco arbitrario.<\/p>\n\n\n\n

    Educaci\u00f3n t\u00e9cnica en una frase:<\/strong> La extinci\u00f3n de una servidumbre por “falta de uso” es una materia declarativa<\/strong> que excede las facultades unilaterales del due\u00f1o del suelo; requiere prueba, debate y una sentencia firme.<\/p>\n\n\n\n

    En resumen: antes de comprar la malla met\u00e1lica para cerrar ese “camino olvidado”, consulta a un experto. El derecho de propiedad no es una licencia para ignorar la ley, y la autotutela<\/strong> suele terminar con una orden judicial de demolici\u00f3n y una condena en costas.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Claudio Alarc\u00f3n Arriagada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Abogado \u00b7 Contador Auditor \u00b7 Ingeniero en Informaci\u00f3n y Control de Gesti\u00f3n
    Gerente General \u2013 Felval S.A.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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