{"id":876,"date":"2025-11-10T15:57:05","date_gmt":"2025-11-10T18:57:05","guid":{"rendered":"https:\/\/felval.cl\/?p=876"},"modified":"2025-11-10T15:57:08","modified_gmt":"2025-11-10T18:57:08","slug":"servidumbre-electrica-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/felval.cl\/servidumbre-electrica-2\/","title":{"rendered":"La naturaleza legal y el reconocimiento del derecho real de servidumbre el\u00e9ctrica."},"content":{"rendered":"\n

El fundamento legal de la servidumbre el\u00e9ctrica se encuentra en el DFL N\u00b0 4\/2007, Ley General de Servicios El\u00e9ctricos (LGSE), que la configura como un derecho real administrativo. A diferencia de la servidumbre cl\u00e1sica del C\u00f3digo Civil, cuya constituci\u00f3n suele requerir pacto entre particulares o resoluci\u00f3n judicial, la servidumbre el\u00e9ctrica nace del acto administrativo de concesi\u00f3n, a petici\u00f3n de la empresa desarrolladora. As\u00ed, la concesi\u00f3n el\u00e9ctrica definitiva \u2014emitida por la autoridad competente\u2014 habilita al concesionario a ocupar predios ajenos para la construcci\u00f3n, operaci\u00f3n y mantenci\u00f3n de infraestructura el\u00e9ctrica, desde l\u00edneas de transmisi\u00f3n hasta subestaciones y caminos de acceso, sin requerir el consentimiento previo del titular dominial.\u200b<\/p>\n\n\n\n

La singularidad de esta figura radica en que la concesi\u00f3n administrativa \u201cgenera el derecho real por el solo ministerio de la ley\u201d, confiriendo a la empresa concesionaria poderes efectivos sobre el bien gravado. Conforme interpretaci\u00f3n reiterada por la jurisprudencia chilena, incluyendo recientes sentencias de la Corte Suprema, los derechos nacidos de la concesi\u00f3n el\u00e9ctrica gozan de pleno reconocimiento y protecci\u00f3n legal, compitiendo con los derechos de dominio y sirviendo al inter\u00e9s p\u00fablico.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Constituci\u00f3n y efectos frente a derechos de terceros<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, el procedimiento administrativo de concesi\u00f3n contempla la elaboraci\u00f3n de planos especiales de servidumbres y la individualizaci\u00f3n de las heredades afectadas, con pleno efecto contra el propietario, terceros y poseedores, sin perjuicio de su derecho a indemnizaci\u00f3n. Esto simplifica y acelera la ejecuci\u00f3n de proyectos de infraestructura, permitiendo que la actividad energ\u00e9tica avance de acuerdo al inter\u00e9s general, y evitando procesos judiciales extensos o negociaciones bloqueadas.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, este proceso no est\u00e1 exento de controversias. La imposici\u00f3n no voluntaria de la servidumbre suele percibirse como una afectaci\u00f3n relevante del uso y goce del bien por parte del propietario, lo que motiva la judicializaci\u00f3n de materias indemnizatorias y disputas sobre la extensi\u00f3n de los derechos concedidos al titular de la obra.felval<\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n

Alcance material y duraci\u00f3n de la servidumbre el\u00e9ctrica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La servidumbre el\u00e9ctrica reconoce un alcance restringido al uso expresamente autorizado por el acto concesional. No otorga al concesionario facultades absolutas ni lo exime de reparar los da\u00f1os ni de cumplir las condiciones impuestas. Adem\u00e1s, su duraci\u00f3n es correlativa a la del proyecto autorizado y cesa con el t\u00e9rmino de la concesi\u00f3n, la desafecci\u00f3n de las instalaciones o la cancelaci\u00f3n administrativa.felval<\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n

Destaca en este \u00e1mbito el hecho de que el derecho real de servidumbre el\u00e9ctrica gravita siempre en torno al inter\u00e9s p\u00fablico, configurando una afectaci\u00f3n legal y obligatoria al dominio, pero con l\u00edmites bien precisos.<\/p>\n\n\n\n

Indemnizaci\u00f3n y protecci\u00f3n jur\u00eddica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El propietario afectado tiene derecho a indemnizaci\u00f3n por el perjuicio sufrido como consecuencia de la servidumbre, conforme a los criterios y montos que determina la ley y, en su caso, la Comisi\u00f3n Tasadora, cuando no exista acuerdo. La jurisprudencia ha recalcado que dicha compensaci\u00f3n debe ser justa y cubrir tanto el valor de la franja afectada como eventuales da\u00f1os colaterales, pero siempre acot\u00e1ndose a los rubros previstos legalmente.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Controversias y desaf\u00edos actuales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El car\u00e1cter forzoso y administrativo de la servidumbre el\u00e9ctrica genera un debate permanente sobre la justicia y razonabilidad de su imposici\u00f3n autom\u00e1tica, los mecanismos de protecci\u00f3n del propietario, y la necesidad de asegurar procesos transparentes, t\u00e9cnicos y acordes a los derechos fundamentales. A nivel doctrinario y pr\u00e1ctico, el desaf\u00edo es llegar a un equilibrio entre el inter\u00e9s superior del suministro el\u00e9ctrico y la plena garant\u00eda de los derechos afectados, a trav\u00e9s de procedimientos claros, t\u00e9cnicos y predecibles.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Como abogado y gerente general de Felval Concesiones & Servidumbres El\u00e9ctricas, tras casi veinte a\u00f1os de experiencia, queda claro que comprender cabalmente la naturaleza y los efectos del derecho real de servidumbre el\u00e9ctrica es clave para desarrollar proyectos viables, prevenir conflictos y resguardar los intereses tanto de concesionarios como de propietarios y comunidades. Este conocimiento profundo es, hoy m\u00e1s que nunca, indispensable en la gesti\u00f3n de infraestructura energ\u00e9tica en Chile.<\/p>\n\n\n\n

Claudio Alarc\u00f3n Arriagada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Abogado \u00b7 Contador Auditor \u00b7 Ingeniero en Informaci\u00f3n y Control de Gesti\u00f3n
Mag\u00edster en Gesti\u00f3n y Planificaci\u00f3n Tributaria<\/p>\n\n\n\n

Gerente General \u2013 Felval S.A:<\/p>\n\n\n\n

\ud83c\udf10 www.felval.cl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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