{"id":869,"date":"2025-11-04T15:16:01","date_gmt":"2025-11-04T18:16:01","guid":{"rendered":"https:\/\/felval.cl\/?p=869"},"modified":"2025-11-04T15:16:28","modified_gmt":"2025-11-04T18:16:28","slug":"servidumbre-electrica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/felval.cl\/servidumbre-electrica\/","title":{"rendered":"La naturaleza legal y el reconocimiento del derecho real de servidumbre el\u00e9ctrica"},"content":{"rendered":"\n

La servidumbre el\u00e9ctrica, en Chile, constituye uno de los elementos jur\u00eddicos m\u00e1s singulares del derecho p\u00fablico nacional, dada su estrecha relaci\u00f3n con la funci\u00f3n social de la propiedad, el desarrollo energ\u00e9tico y la intervenci\u00f3n administrativa estatal. Abordar su naturaleza y el reconocimiento del derecho real implica analizar el marco legal vigente, sus especificidades respecto de otros derechos reales, y los impactos que genera en propietarios, desarrolladores y terceros afectados por proyectos el\u00e9ctricos.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Marco normativo y origen de la servidumbre el\u00e9ctrica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El punto de partida para comprender la servidumbre el\u00e9ctrica radica en la Ley General de Servicios El\u00e9ctricos (LGSE, DFL N\u00b0 4\/2007), que regula la forma, constituci\u00f3n y l\u00edmites de estos grav\u00e1menes sobre predios privados. La LGSE habilita al Estado \u2014a trav\u00e9s del Ministerio de Energ\u00eda y la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC)\u2014 para establecer, mediante concesi\u00f3n administrativa, la imposici\u00f3n de servidumbre necesaria para la construcci\u00f3n, operaci\u00f3n y mantenci\u00f3n de infraestructura el\u00e9ctrica como l\u00edneas de transmisi\u00f3n y subestaciones.\u200b<\/p>\n\n\n\n

A diferencia de la servidumbre civil, que requiere acuerdo entre particulares, la servidumbre el\u00e9ctrica se configura \u201cpor el solo ministerio de la ley\u201d, a partir de un acto administrativo concesional. De este modo, el derecho real que nace es inoponible al propietario, constituy\u00e9ndose como un gravamen p\u00fablico sobre el predio, orientado al inter\u00e9s general.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Reconocimiento como derecho real administrativo y funci\u00f3n social<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La doctrina y la jurisprudencia nacional convergen en denominar a la servidumbre el\u00e9ctrica como un \u201cderecho real administrativo\u201d, dotado de caracter\u00edsticas que la diferencian del resto de los derechos reales contemplados en el C\u00f3digo Civil. En primer lugar, su titularidad recae en el concesionario, a quien la ley concede facultades concretas de uso, ocupaci\u00f3n y mantenci\u00f3n sobre un terreno ajeno, sin necesidad de contar con la voluntad del propietario.mundoelectrico+2<\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n

La finalidad \u00faltima de esta figura es servir al bien com\u00fan, expresando la funci\u00f3n social de la propiedad privada establecida en el art\u00edculo 19 N\u00b0 24 de la Constituci\u00f3n chilena. Es decir, la propiedad no se concibe como un derecho absoluto, sino como un derecho sujeto a limitaciones por exigencias p\u00fablicas de inter\u00e9s nacional, en este caso, el acceso universal y seguro a la energ\u00eda el\u00e9ctrica.felval+2<\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed lo reconoce la Corte Suprema, se\u00f1alando que este derecho real \u201cno supone la existencia de un predio dominante, sino que responde al inter\u00e9s p\u00fablico general\u201d, y que el sacrificio patrimonial del propietario debe ser compensado mediante indemnizaci\u00f3n.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Procedimiento de constituci\u00f3n y v\u00edas de acceso<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La constituci\u00f3n de la servidumbre el\u00e9ctrica en Chile puede ocurrir a trav\u00e9s de dos v\u00edas: la voluntaria y la administrativa. En la primera, el titular de la obra y el propietario celebran un acuerdo, formalizado mediante escritura p\u00fablica e inscrito en el Conservador de Bienes Ra\u00edces. Sin embargo, lo m\u00e1s frecuente es la v\u00eda administrativa, en que la concesi\u00f3n definitiva, otorgada por el Ministerio de Energ\u00eda tras la tramitaci\u00f3n ante la SEC, genera autom\u00e1ticamente la servidumbre.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Este mecanismo evita la judicializaci\u00f3n del proceso de acceso, acelerando la ejecuci\u00f3n de proyectos energ\u00e9ticos relevantes para el pa\u00eds. No obstante, abre espacio para controversias posteriores, especialmente en la determinaci\u00f3n y pago de la indemnizaci\u00f3n o los da\u00f1os provocados por la ocupaci\u00f3n efectiva del predio.mundoelectrico+1<\/a>\u200b<\/p>\n\n\n\n

Derechos y obligaciones de los actores involucrados<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una vez constituida la servidumbre, el concesionario adquiere el derecho de ocupar y operar la infraestructura sobre el predio gravado, con la obligaci\u00f3n de minimizar da\u00f1os y pagar la indemnizaci\u00f3n fijada por la autoridad competente, conforme los procedimientos legales. Por su parte, el propietario mantiene la titularidad de su bien, aunque su uso y goce quedan restringidos por la franja de servidumbre.\u200b<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, la ley busca equilibrar el sacrificio exigido al propietario con el deber p\u00fablico de proveer el servicio el\u00e9ctrico, adem\u00e1s de la obligaci\u00f3n del concesionario de reparar cualquier perjuicio causado durante la construcci\u00f3n, explotaci\u00f3n o mantenimiento de las obras.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Implicancias pr\u00e1cticas, controversias y desaf\u00edos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El reconocimiento del derecho real de servidumbre el\u00e9ctrica por v\u00eda administrativa ha sido clave para el desarrollo energ\u00e9tico nacional, facilitando inversiones y el crecimiento de la matriz el\u00e9ctrica chilena. Sin embargo, genera ciertas tensiones pr\u00e1cticas: desde cuestionamientos constitucionales por la afectaci\u00f3n de la propiedad privada, hasta disputas frecuentes sobre la cuant\u00eda de indemnizaciones y el alcance de los derechos y obligaciones de cada actor.<\/p>\n\n\n\n

Para una empresa desarrolladora, comprender profundamente este marco legal permite gestionar estrat\u00e9gicamente la relaci\u00f3n con los propietarios, optimizar plazos y costos del proyecto, y anticipar eventuales conflictos. Para los propietarios, es fundamental conocer sus derechos, procedimientos de impugnaci\u00f3n y mecanismos de compensaci\u00f3n ante el sacrificio impuesto.<\/p>\n\n\n\n

En suma, la servidumbre el\u00e9ctrica como derecho real administrativo constituye una herramienta esencial y compleja de la pol\u00edtica energ\u00e9tica chilena, que demanda constante estudio, actualizaci\u00f3n y di\u00e1logo entre el sector p\u00fablico, privado y la comunidad, para armonizar desarrollo con justicia y seguridad jur\u00eddica.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Claudio Alarc\u00f3n Arriagada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Abogado \u00b7 Contador Auditor \u00b7 Ingeniero en Informaci\u00f3n y Control de Gesti\u00f3n
Mag\u00edster en Gesti\u00f3n y Planificaci\u00f3n Tributaria<\/p>\n\n\n\n

Gerente General \u2013 Felval S.A:<\/p>\n\n\n\n

\ud83c\udf10 www.felval.cl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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