Descripción
2021
Chile
Servicios Contratados
- Un mapeo de restricciones y zonas críticas de índole predial,
- Zonas probables para el corredor de la Línea de Transmisión para el Mega Proyecto.
- Lista primaria de predios estratégicamente afectados:
- El Rol de Avalúo del predio estratégicamente afectado,
- nombre del propietario registrado en el SII del predio estratégicamente afectado,
- Nombre del predio estratégicamente afectado
- Longitud estimada de atravieso en el predio estratégicamente afectado
- Tipo de propiedad estratégicamente afectado (particular o fiscal),
- destino del predio estratégicamente afectado,
- Localización del predio estratégicamente afectado (región, provincia, comuna),
- identificación de Bienes Nacionales de Uso Público.
A. Planimetría predial:
Polígonos prediales con los datos asociados del catastro primario. Información que será entregada en formato DWG, shape y kmz.
B. Catastro y mapeo de la situación minera y concesiones onerosas
Si bien el componente minero hace parte del análisis de selección de ruta, se entregará un informe con el catastro, mapas y diagnóstico general de la situación de actividad y concesiones mineras sobre el corredor probable y en zonas estratégicas para el Mega Proyecto.
C. Estimación de Indemnizaciones:
En las zonas estratégicas del posible trazado del Mega Proyecto, realizaremos una zonificación agrupando los terrenos que sean homogéneamente comparables en Condiciones físicas, uso económico y normativo, asignando para cada una de las zonas el valor de hectárea más objetivo que represente a todos los predios contenidos en ella.
Además, estableceremos rangos mínimos y máximos de valor hectárea de las propiedades en cada una de estas zonas, para ser tenido en cuenta en el futuro monto para pago de las servidumbres.
Estas tasaciones estarán sustentadas en la metodología de investigación de mercado respecto a ventas u ofertas, renta, reposición y otras indemnizaciones o tasaciones de proyectos similares.
Otra fuente de ésta información es la base de datos de FELVAL, en la que hemos acumulado:
- Informes de Comisiones Tasadoras
- Fallos den Juicios de Avalúo
- Montos pagados por Indemnizaciones y que constan en contratos de Constitución de Servidumbres.
D. Panorama de riesgos:
Panorama de todos aquellos riesgos que dificulten la ejecución del proyecto desde la perspectiva predial, sugiriendo medidas de mitigación o eliminación de cada riesgo identificado.
Como ya hemos señalado previamente, los riesgos pueden venir desde distintas fuentes; a saber:
- Expansiones Urbanas
- Expansiones Mineras
- Proyectos de ERNC
- Subdivisiones Prediales
- Construcciones para especular con los precios
- Humedales
- Zonas arqueológicas
